Договор

управления многоквартирным домом

2007г.

г. Саяногорск                                                                     «____»_____________2007г.

Граждане - собственники жилых помещений (согласно списку, приведенному в Приложении № 1а, к настоящему договору), именуемые в дальнейшем Собственники жилых помещений,

собственники жилых помещений и владельцы жилых помещений по иным законным основаниям, предоставляющие жилые помещения гражданам в социальный найм или найм (согласно списку, приведенному в Приложении 1б к настоящему договору), именуемые в дальнейшем Наймодатели,

а также собственники нежилых помещений или (и) их владельцы по иным законным основаниям (согласно списку, приведенному в Приложении 1в к настоящему договору), именуемые в дальнейшем Владельцы нежилых помещений, и именуемые все вместе Заказчики, с      одной       стороны,       и

Муниципальное  унитарное предприятие «Служба Заказчика жилищно-коммунального хозяйства» г. Саяногорск,      в      лице директора Асабина Тимура Саюровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Управляющая организация, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.        Предмет договора и общие положения

1.1. Предметом настоящего договора является выполнение Управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Саяногорск, м-он.,___________ д._______(далее - многоквартирный дом).

 Настоящий Договор заключен на основании решения (очного/заочного) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме состоявшегося ______________, протокол от ________________ № _______________.

Управление многоквартирным домом включает в себя следующие виды работ, услуг:

-  обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями Владельцами нежилых помещений;

- надлежащее  содержание  общего имущества собственников  помещений  в многоквартирном доме;

- обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;

-   обеспечение  предоставления коммунальных  услуг  лицам,  пользующимся жилыми  и   нежилыми  помещениями  по  перечню  и  в  порядке,   установленными настоящим договором.

1.2.    Под   лицами,   пользующимися   жилыми   и   нежилыми   помещениями признаются: Собственники жилых помещений и члены их семей, наниматели жилых помещений и члены их семей, собственники нежилых помещений или Владельцы нежилых помещений по иным законным основаниям. В целях настоящего договора указанные лица именуются пользователями помещений.

1.3.    Управление   многоквартирным   домом      осуществляется   Управляющей организацией в интересах Заказчиков и пользователей помещений в период срока действия договора, установленного п.7.1 настоящего договора с учетом положений п.2.3.1 настоящего договора.

1.4.    Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление по настоящему договору, приведен в Приложении 2 к настоящему договору.

Техническая характеристика многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, представлена в технической документации данного дома, которая находится у Управляющей организации на момент заключения настоящего договора.

Управляющая организация обеспечивает изготовление технической документации по многоквартирному дому. Расходы Управляющей организации, понесенные на изготовление такой документации, возмещаются Управляющей организации Заказчиками.

1.5.   Управляющая   организация   обеспечивает  благоприятные   и   безопасные условия проживания граждан и пользования нежилыми помещениями Владельцами нежилых помещений путем оказания услуг по управлению по перечню, приведенному в приложении № 3 к настоящему договору. Изменения в указанный перечень работ, услуг вносятся путем заключения сторонами договора дополнительного соглашения.

1.6.   Управляющая  организация  оказывает  услуги   и   выполняет  работы   по надлежащему     содержанию     общего     имущества    собственников     помещений     в многоквартирном   доме   по   перечню   и   объему   работ,   услуг   по   содержанию многоквартирного дома и перечню работ по выполнению непредвиденных ремонтов, определяемых  приложениями №  4  и №   5   к настоящему договору.   Изменения в указанные перечни  услуг, работ вносятся путем заключения сторонами договора дополнительного соглашения.

Перечень и объемы работ по текущему ремонту общего имущества дома определяются на общем собрании собственников помещений.

1.7.    Необходимость    выполнения   Управляющей    организацией    работ   по капитальному  ремонту  общего  имущества в  многоквартирном доме  определяется Управляющей организацией и может быть установлена в течение срока действия настоящего договора.

При необходимости проведения капитального ремонта Управляющая организация вносит предложение о проведении капитального ремонта на рассмотрение общего собрания собственников. В предложении должны быть указаны:

- необходимый объем работ по капитальному ремонту,

- стоимость материалов, необходимых для капитального ремонта,

- общая стоимость работ по проведению капитального ремонта,

-  срок начала работ по проведению капитального ремонта,

-  порядок финансирования капитального ремонта,

- сроки возмещения расходов,

- прочие связанные с    проведением капитального ремонта условия.

1.8.   Управляющая организация обеспечивает реализацию решения вопросов пользования общим имуществом Собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с предложениями Собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с собственными предложениями, а также предложениями третьих лиц.

Управляющая организация вступает в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме от имени и в интересах собственников помещений, а также в собственных интересах.

Соответствующие отношения Управляющей организации с собственниками помещений в многоквартирном доме регулируются дополнительным соглашением к настоящему договору, заключаемому Управляющей организацией с собственниками жилых помещений и Владельцами нежилых помещений после принятия соответствующего решения собственниками помещений в порядке, установленном ЖК РФ.

1.9.    Управляющая      организация      обеспечивает      пользователей      помещений

коммунальными услугами: горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения) путем заключения от собственного имени договоров с ресурсоснабжающими организациями на водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение в целях бытового потребления соответствующих услуг гражданами-пользователями помещений и в целях производственного потребления Владельцами нежилых помещений.

1.10.  При исполнении настоящего Договора  Стороны обязуются руководствоваться   Жилищным Кодексом РФ, федеральными законами, нормативными    правовыми    актами Президента    Российской    Федерации,    Правительства    Российской    Федерации  и федеральных органов исполнительной власти, в том числе, действующими в части, не противоречащей Жилищному кодексу Российской Федерации:

 «О порядке  предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006г. г. № 307 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг),

«Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства Российская Федерация от 13.08.2006 г. № 491,

- «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.03 г. № 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда).

1.11.     Наймодатели    действуют    по     настоящему    договору     в     интересах соответствующих граждан - нанимателей и членов их семей.

Отношения, связанные с надлежащим исполнением нанимателями, а также членами их семей, обязанностей по надлежащему содержанию жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома, соблюдению правил пользования жилыми помещениями и общим имуществом, оплате услуг содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг, регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), договорами социального найма и найма жилого помещения, а также Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), в части, не противоречащей ЖК РФ, а также положениями настоящего договора, которые доводятся до сведения нанимателей в порядке, установленном настоящим договором.

1.12.   Собственники   нежилых   помещений,   передавшие   принадлежащие   им нежилые помещения во владение и пользование иным лицам по договору аренды или иному   договору   и   сохранившие   при   этом   за   собой   обязанности   производить капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, принимают на себя обязанности по настоящему договору только в части отношений по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регулируемых настоящим договором. Все остальные отношения по управлению многоквартирным домом регулируются положениями настоящего договора между Управляющей организацией и Владельцами таких нежилых помещений - пользователями помещений.

2. Обязанности сторон

2.1. Собственники жилых помещений и Владельцы нежилых помещений относительно пользования принадлежащими им помещениями обязаны:

2.1.1.   Использовать жилые помещения, находящиеся в их собственности, в соответствии с их назначением, то есть для проживания граждан, а также с учетом ограничений использования, установленных ЖК РФ.

2.1.2.  Соблюдать    правила    пользования    жилыми    помещениями,    общим имуществом  и коммунальными услугами, в частности, Правила пользования жилыми помещениями,    Правила   предоставления   коммунальных   услуг       (в   части,    не противоречащей ЖК РФ).

2.1.3.  Соблюдать    правила    пожарной    безопасности    при    пользовании электрическими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных   устройств,   загромождения   коридоров,   проходов,   лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

2.1.4. Содержать и поддерживать жилое помещение и санитарно-техническое оборудование внутри него в надлежащем техническом и санитарном состоянии, а также производить за свой счет текущий ремонт внутри жилого помещения.

2.1.5.    Не   допускать   выполнения   работ   или   совершения   иных   действий, приводящих   к    порче    помещений    или    конструкций    многоквартирного   дома, загрязнению придомовой территории.

2.1.6.   При    обнаружении   неисправностей санитарно-технического   и   иного оборудования,   находящегося   в        жилом     помещении,   немедленно   принимать возможные    меры    к    их    устранению    и    незамедлительно    сообщать    о   таких неисправностях и повреждениях Управляющей организации.

            Рационально использовать горячее и холодное водоснабжения при  обнаружении протечек принимать незамедлительные меры по их устранению.

2.1.7.   Соблюдать   права   и   законные   интересы   соседей   и   иных   лиц   - пользователей помещений.

2.1.8.   Извещать   Управляющую   организацию   в   течение  5  дней   об изменении   числа  проживающих,   в   том   числе,   временно   проживающих  в   жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более  10 дней.

2.1.9.    Своевременно    и    полностью    вносить    Управляющей    организации плату     за     содержание     и     ремонт     жилого     помещения     (общего     имущества) многоквартирного дома соразмерно площади жилого (нежилого) помещения, а также плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение), в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику жилом помещении.

2.1.10. До вселения в принадлежащие собственнику жилые помещения и в случаях не использования Владельцами нежилых помещений нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также оплачивать услуги отопления жилых и нежилых помещений.

2.1.11. Допускать в занимаемые жилые  и нежилые  помещения в  заранее согласованное время специалистов организаций, имеющих право проведения работ на  системах   водоснабжения,   канализации,   отопления,  для   осмотра  инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время.

2.1.12.  Согласовать  в   порядке,  установленном   Управляющей   организацией установку    индивидуальных приборов    учета количества (объемов) потребляемых коммунальных услуг.

2.1.13.    Соблюдать порядок переустройства и перепланировки, установленный ЖК РФ.

2.1.14.   Выбрать     на     общем     собрании     собственников     помещений     в многоквартирном доме лицо,  которому Управляющая организация, согласно п.  7.1. настоящего договора, будет представлять   краткий письменный отчет о выполнении своих обязанностей по настоящему договору.

2.2. Наймодатели жилых помещений обязаны:

2.2.1.  В целях обеспечения нанимателей и членов их семей услугами по настоящему договору в течение  10 дней с момента заключения настоящего договора направить нанимателям извещение о выбранной Управляющей организации, порядке и условиях обслуживания и предоставления им услуг, предусмотренных п.п. 1.5, 1.6 и 1.9 настоящего договора. Извещение должно содержать информацию о порядке обслуживания нанимателей и членов их семей по настоящему договору с указанием     адресов     и    телефонов    руководителя     Управляющей     организации, диспетчерских и дежурных служб, расчетно-кассового участка.

При заключении договоров социального найма или найма в период действия настоящего договора Собственник обязан информировать нанимателей о порядке и условиях обслуживания Управляющей организацией и обеспечении предоставления ею коммунальных услуг, перечисленных в п. 1.9. настоящего договора.

2.2.2. Привлекать представителей Управляющей организации для проведения обследований и проверок санитарного и технического состояния многоквартирного дома и придомовой территории, а также при рассмотрении жалоб и заявлений нанимателей и членов их семей на качество услуг содержания и ремонта общего имущества, а также коммунальных услуг.

2.2.3.  При изменении размеров платы за коммунальные услуги, а также размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений путем снижения размеров такой платы, установленных  в порядке,  определенном п.4.2.4.   и   п.4.3.4 настоящего   договора,   произвести   необходимые   действия   по соответствующему     уведомлению     Управляющей     организации      и     доплатить Управляющей  организации  соответствующую  разницу  в  порядке  и  на условиях, установленных настоящим договором.

2.2.4.  Предоставлять   жилые   помещения   в   пользование   исключительно   для проживания граждан.

2.2.5.  До заселения жилых помещений    нести расходы на содержание жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома, а также расходы на оплату услуг отопления.

2.2.6. Представить    Управляющей    организации    сведения    о    гражданах-нанимателях жилых помещений и членах их семей по каждому жилому помещению, предоставленному по договору социального найма и найма, в срок не позднее  10 дней с момента заключения настоящего договора.

2.2.7. Информировать Управляющую организацию о   гражданах, вселенных по договорам социального найма и найма, после заключения настоящего договора (новых членах семьи нанимателя).

2.3. Управляющая организация обязана:

2.3.1. Приступить к выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом по настоящему договору  с 01.01.2008г..

2.3.2.  Оказывать услуги и выполнять работы по   управлению, содержанию и текущему   ремонту общего имущества в многоквартирном доме   в соответствии с Правилами      и нормами технической эксплуатации жилищного фонда по перечню, объему услуг, работ и условиями их выполнения, определяемых в соответствии с порядком, установленным п. 1.5, 1.6 и 1.7 и 1.13 настоящего договора.

2.3.3.    Обеспечить  предоставление  пользователям  помещений  коммунальных услуг      холодного и горячего  водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения)       путем  заключения   договоров  с ресурсоснабжающими организациями в порядке, предусмотренном п.1.9 настоящего договора.

Коммунальные услуги должны отвечать параметрам качества, надежности и экологической безопасности в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг:

- холодная   вода, круглосуточно, бесперебойно;

- горячая   вода   -   температура  воды   в   местах  водоразбора   независимо   от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60° С и не выше 75 ° С

(СанПиН 47- 2388), круглосуточно в течение 344 дней в году, за исключением

времени допустимых перерывов для проведения ремонтов и профилактических работ.

- водоотведение - бесперебойное, круглосуточное водоотведение в течение года; отопление       -       бесперебойное круглосуточное в течение  отопительного

периода, температура воздуха в помещениях многоквартирного дома должна соответствовать требованиям СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» за исключением случаев, если температура воздуха в помещениях многоквартирного дома не может соответствовать вышеуказанным стандартам по вине Заказчиков или пользователей помещений.

2.3.4.   Принимать    меры    к   устранению недостатков  качества вышеперечисленных услуг в сроки, предусмотренные Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденными Постановлением Правительства Российская Федерация от 13.08.06 г. № 491).

2.3.5.    Незамедлительно   принимать  меры   по   устранению   аварий.   После получения  заявки  об  аварии  работы  по  ее  устранению  должны  быть  начаты  в течение 1 суток.

2.3.6. Осуществлять  контроль за качеством  текущего ремонта, технического обслуживания   и   санитарного   содержания   многоквартирного   дома и   придомовых территорий в случае выполнения соответствующих работ подрядными организациями.

2.3.7.  Обеспечить   ведение учета  выполненных   работ  по   обслуживанию, содержанию, текущему ремонту многоквартирного дома и придомовой территории.

2.3.8.  Своевременно   подготавливать    многоквартирный    дом,    санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

2.3.9.  Обеспечить своевременное (за 10 календарных дней до предстоящего отключения) информирование в СМИ пользователей помещений о сроках предстоящего планового    отключения    инженерных    сетей    (водоснабжение, отопление), а также в течение 4 часов с момента аварии - об авариях на инженерных сетях и сроках ликвидации их последствий.

2.3.10 .Участвовать во всех проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам непредставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту помещений (общего имущества) по настоящему договору. Форма такого акта приведена в Приложении № 6 к настоящему договору.

2.3.11. В   порядке,   установленном   в   п.4.4   настоящего   договора   направлять Собственникам жилых помещений, нанимателям, Владельцам нежилых помещений, а также Наймодателям - до заселения жилых помещений, платежные документы (счет - извещения)  для оплаты услуг, оказываемых по настоящему договору.

2.3.12. Обеспечить регистрационный учет проживающих в многоквартирном доме  граждан с целью предоставления  соответствующих  сведений  органам государственной власти и органам местного самоуправления на основании данных регистрационного учета, а также выдавать справки обратившимся за ними гражданам.

2.3.13. Рассматривать в сроки предусмотренные Законом РХ от 21.02.2006г. № 3-ЗРХ «Об обращениях граждан в РХ»  жалобы  и  заявления пользователей помещений, касающиеся предоставления услуг содержания и ремонта жилого   помещения   и   коммунальных   услуг   и   давать   по   ним   полные   и исчерпывающие ответы    в срок, а также    принимать    меры    к своевременному устранению указанных в них недостатков.

2.3.14. Представлять отчеты о проделанной работе в порядке, установленном п. 7.1. настоящего договора.

2.3.15.    За   10   дней  до   прекращения   настоящего   договора   передать техническую   документацию   на   многоквартирный   дом   и   иные   связанные   с управлением многоквартирным домом документы вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иному специализированному потребительскому кооперативу, созданному для управления многоквартирным домом, или одному из Собственников,   указанному   в   решении   общего   собрания   о   выборе   способа управления       многоквартирным       домом       при       выборе       Собственниками непосредственного управления.

2.3.16.  В течение10 дней рассматривать   обращения граждан, связанные  с согласованием     установки  индивидуальных приборов  учета  количества (объемов) потребляемых коммунальных услуг.

2.3.17.  Информировать пользователей помещений об установленных законодательством требованиях к пользованию жилыми и нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме, а также общим имуществом, о порядке установки   индивидуальных приборов учета   количества   (объемов)   потребляемых пользователями    помещений    коммунальных    услуг,    об    условиях    расчетов    с пользователями помещений за предоставляемые им услуги по настоящему договору и других условиях пользования помещениями и предоставления услуг, относящихся к предмету настоящего договора.

3. Права сторон

3.1. Заказчики   имеют право:

3.1.1. Требовать   надлежащего   исполнения   Управляющей   организацией   ее обязанностей    по    настоящему  договору,    в    том    числе,    требовать    получения услуг   по    содержанию    и    ремонту   общего    имущества,    коммунальных    услуг установленного  настоящим  договором     качества,  безопасных для     пользователей помещений,   не   причиняющих   вреда   их   имуществу   и   имуществу   пользователей помещений.

3.1.2. При причинении их имуществу или имуществу пользователей помещений ущерба   вследствие   аварий   в   инженерных   сетях,   залива   жилого   или   нежилого помещения  требовать от Управляющей организации составления акта о причиненном ущербе с указанием фактических объемов повреждений.

3.1.3.  Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Управляющей организации.

3.1.4.  Контролировать качество предоставляемых Управляющей организацией услуг    по    содержанию и  ремонту    жилых    помещений    (общего    имущества многоквартирного дома) и коммунальных   услуг.

3.1.5.  При   наличии   технических   возможностей   установить   за   свой   счет индивидуальные для пользователей помещений   приборы учета воды и тепловой энергии,  предварительно  согласовав  такую  установку  в  порядке,  установленном Управляющей организацией.

3.2.Собсгвенники  жилых помещений  и  Владельцы  нежилых помещений не вправе:

3.2.1.   Устанавливать, подключать и использовать регулирующую и запорную арматуру,  электробытовые  приборы  мощностью,   превышающей     технологические возможности внутриквартирного оборудования.

3.2.2.    Подключать    и    использовать    бытовые    приборы    и    оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды,  не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.

3.2.3.  Нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг.

3.2.4.  Использовать  теплоноситель  в  системах  отопления  не   по  прямому назначению (производить слив воды из системы отопления).

3.3. Управляющая организация имеет право:

3.3.1. Требовать надлежащего исполнения Заказчиками своих обязанностей по настоящему договору.

3.3.2.  Требовать от Заказчиков и пользователей помещений оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

3.3.3.      Требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине

Заказчиков или пользователей помещений.

            В случаях обнаружения нерационального использования горячего и холодного водоснабжения (утечки и протечки) на основании акта предъявить к дополнительной оплате виновному лицу.

3.3.4. Требовать    допуска    в    жилое    или    нежилое    помещение    в    заранее согласованное    с    пользователями    помещений    время,    работников    Управляющей организации, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий — в любое время.

3.3.5.  Привлекать      подрядные      организации      к      выполнению      всего комплекса или отдельных видов работ по настоящему договору.

4. Порядок расчетов

4.1. Порядок определения цены договора

4.1.1. Цена договора управления определяется ежегодно на общем собрании Собственников помещений, устанавливается в размере стоимости услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, перечень   и   объем   которых   определяется   в   соответствии   с   п.1.5,   1.6   и   1.7 настоящего    договора    и    действует    на    период    выполнения    Управляющей организацией установленного договором объема и перечня работ, услуг в течение 1 года.

4.1.2.   При   принятии   собственниками   помещений   решения   о   проведении отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, стоимость соответствующих работ, утвержденная на собрании собственников помещений, включается в цену договора на период выполнения таких работ.

4.1.3.  Цена договора не включает   в себя стоимость коммунальных услуг, обеспечение которых осуществляет Управляющая организация в соответствии с п.1.9 настоящего договора.

В части отношений по оплате Заказчиками и пользователями помещений ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, указанных в п. 1.9 настоящего договора, Управляющая организация участвует в расчетах, порядок ведения которых установлен в п.4.3 и 4.4 настоящего договора и договорами, заключаемыми Управляющей организацией с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

4.1.4. Цена договора, порядок   внесения   соответствующей   платы,   цена обслуживания   1   м²  жилого   (нежилого)   помещения   (при   необходимости   ее определения),  а также  порядок определения размеров  платы  за коммунальные услуги для   целей   возмещения    соответствующих расходов Управляющей организации, которые она несет во исполнение настоящего договора, определены в приложении № 7 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Условия, содержащиеся в приложении № 7 к настоящему договору, действуют в течение 1 года с момента подписания настоящего договора и подлежат ежегодному пересмотру на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. В случае если собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании будет принято решение об изменении условий приложения № 7 к настоящему договору, такие изменения оформляются путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору.

4.2. Порядок определения платы за содержание и ремонт помещений, и ее размеры.

4.2.1.  Оплата Управляющей организации цены договора производится путем внесения   Наймодателями    и   пользователями    жилых   помещений    в   порядке, установленном в п.4.4 настоящего договора, платы за содержание и ремонт жилых помещений, и Владельцами нежилых помещений - платы за содержание и ремонт общего имущества. И та, и другая плата вместе именуются в целях настоящего договора - плата за содержание и ремонт помещений.

4.2.2.  Плата за содержание и ремонт помещений определяется исходя из цены договора для каждого Заказчика пропорционально его доле на общее имущество собственников соответствующих жилых и нежилых помещений в общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома.

4.2.3.  Ежемесячный размер платы (ежемесячный платеж) по каждому жилому (нежилому)  помещению  определяется  в  зависимости  от порядка   внесения    платы    за   содержание    и   ремонт    помещений  - ежемесячно, равномерно.

4.2.4.  Если Наймодатель установит плату за содержание и ремонт жилых помещений   для   нанимателей   соответствующих   жилых   помещений   в   размере меньшем, чем предусмотрено п.4.2.2-4.2.4 настоящего договора (в том числе цены обслуживания    1м²   жилого   помещения), Наймодатель письменно уведомляет о таких размерах платы (о такой цене обслуживания  1   м² жилого помещения)  Управляющую организацию.

Если Наймодателем является орган местного самоуправления, и в указанных целях им утвержден нормативно-правовой акт, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей муниципальных жилых помещений принимается из расчета соответствующих цен, установленных указанным нормативно-правовым актом.

4.3. Порядок определения платы за коммунальные услуги и ее размеры

4.3.1. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение), вывоз ТБО.

4.3.2. Размер платы за коммунальные услуги определяется:

- на основании показаний индивидуальных приборов учета,

- при отсутствии индивидуальных приборов учета у Собственников жилых и не жилых помещений - по нормативам потребления коммунальных услуг, утвержденным органами местного самоуправления.

4.3.3. Размер    платы    за   коммунальные    услуги    (ежемесячный    платеж), предусмотренный настоящим договором, рассчитывается по тарифам, установленным в   порядке,   предусмотренном   действующим законодательством   Российской Федерации.

Тарифы на соответствующие коммунальные услуги, действующие в каждый период их оказания Управляющей организацией, указаны в Постановлении Администрации г. Саяногорска «Об оплате жилья и коммунальных услуг».

4.3.4.  При     изменении     тарифов     на     оплату     коммунальных     услуг в период  действия     договора,     заключения  дополнительного  соглашения  сторон  о внесении     соответствующих  изменений  в  расчеты  по  настоящему  договору  не требуется.   При   расчетах   за   коммунальные   услуги   будут применяться     новые тарифы с даты введения их в действие при выполнении Управляющей организацией условия, предусмотренного пунктом 4.5.4 настоящего договора. Если Управляющая организация     не  выполнила       условие  об     уведомлении  пользователей  жилых помещений об изменении размеров платы за коммунальные услуги в установленный срок, то новые тарифы будут применяться при расчетах за коммунальные услуги по истечении  10 дней с момента их уведомления.

4.3.5. Если Наймодатель установит плату за коммунальные услуги, оказываемые нанимателям жилых помещений по настоящему договору в размере меньшем, чем предусмотрено п.4.3.2 и 4.3.4 настоящего договора, Наймодатель письменно уведомляет о порядке снижения таких размеров платы Управляющую организацию.

4.4.  Порядок внесения платы за содержание и ремонт помещений и платы за коммунальные услуги

4.4.1.  Плата   за   содержание   и   ремонт   жилых   помещений   и   плата   за коммунальные   услуги,   оказываемые   в   соответствии   с   настоящим  договором  по каждому заселенному жилому помещению, вносятся из расчета размера такой платы Собственниками жилых помещений и нанимателями жилых помещений.

4.4.2.   Плата за содержание и ремонт жилых помещений и плата за услуги отопления по каждому незаселенному жилому помещению вносятся из расчета размера такой платы за период их заселения гражданами-Собственниками жилых помещений и Наймодателями.

4.4.3.  При   установлении   размера  платы   за  содержание   и   ремонт  жилых помещений    с    учетом    платы    за   капитальный   ремонт   общего    имущества   в многоквартирном   доме   по   жилым   помещениям,   находящимся   во   владении   и пользовании у нанимателей, размер платы в доле, приходящейся на оплату работ по капитальному ремонту общего имущества, вносят Наймодатели.

4.4.4. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плата за коммунальные услуги по нежилым помещениям вносятся из расчета размера такой платы Владельцами нежилых помещений.

4.4.5.   В   случаях   установления   Наймодателем   для   нанимателей   в   период действия настоящего договора платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере меньшем, чем установлено п. 4.2.2-4.2.4 настоящего договора, и платы за коммунальные услуги в размере меньшем, чем установлено п.4.3.2 и 4.3.4 настоящего договора соответствующая разница вносится Наймодателем.

4.4.6.   Граждане, имеющие право на льготы, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги, исходя из размера платы, рассчитанной с учетом льгот. При этом граждане должны представить Управляющей организации      документы,      удостоверенные      органами      социальной      защиты, подтверждающие право на льготу.

4.4.7.   Внесение  платы в порядке, указанном  в  пп.  4.4.1 .-4.4.7.  настоящего договора    осуществляется  нанимателями,    Собственниками    жилых    помещений, Наймодателями   и   Владельцами   нежилых   помещений   (далее   -   плательщики)   на расчетный счет или в кассу Управляющей организации на основании счет-извещений, выставляемых   Управляющей   организацией   в   адрес   соответствующих плательщиков.

4.4.9.      Форма и содержание указанных счет-извещений для конкретных плательщиков

определяются Управляющей организацией.

Счет-извещения представляются плательщикам не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.4.10.   Дополнительно к счетам, выставляемым Управляющей организацией Владельцам   нежилых   помещений   для   оплаты   ими   услуг,   работ   Управляющей организации   по   настоящему   договору,   между   указанными   сторонами   договора оформляется акт оказанных Управляющей организацией услуг, работ.

4.4.11. Срок  внесения  ежемесячных  платежей  по  настоящему  договору устанавливается до    последнего числа месяца, следующего за истекшим месяцем.   При этом    Собственники    жилых    помещений,    наниматели    жилых    помещений    и Владельцы нежилых помещений имеют право      вносить плату за содержание и ремонт   жилых   помещений   (общего   имущества)   многоквартирного   дома   и   за коммунальные услуги частями за прошедший месяц до окончания установленного срока внесения соответствующих платежей или осуществлять предварительную оплату услуг   по   содержанию    и    ремонту   жилых    помещений    (общего    имущества) многоквартирного дома и коммунальных услуг в счет будущих периодов.

4.5. Порядок изменения платы за содержание и ремонт помещений и платы за коммунальные услуги или их размеров

4.5.1.  Не использование  помещений   не является основанием невнесения платы  за      жилое      помещение, содержание и ремонт общего имущества    и коммунальные   услуги.   При   временном отсутствии   нанимателей и Собственников жилых помещений   внесение    платы   за   отдельные    виды   коммунальных    услуг, рассчитываемой   исходя   из   нормативов   потребления,   осуществляется   с   учетом перерасчета платежей   за   период   временного   отсутствия   граждан   в   порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Перерасчет платежей за период временного отсутствия граждан осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

4.5.2.   В   случае   оказания  услуг  и   выполнения  работ   по   управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставления коммунальных услуг   ненадлежащего   качества   и   (или)   с   перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (Постановление № 307 от 23.05.2006г.).

4.5.3.   В   случае   невыполнения  отдельных  видов   услуг,   работ   Управляющей организацией производится перерасчет платы за содержание и ремонт помещений. В случае некачественного выполнения  работ Заказчики вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора и соответственно пересчета размеров платы, либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

4.5.4. Управляющая    организация    обязана   информировать    в    письменной форме Собственников   жилых помещений об  изменении   размера   платы  за коммунальные услуги не позднее, чем за  10 дней до даты представления платежных документов,    на   основании    которых     будет   вноситься    оплата   за коммунальные услуги в ином размере.

Информирование осуществляется через средства массовой информации.                                                                                                                                                 

4.6. Порядок оплаты иных услуг, работ Управляющей организации

4.6.1. Заказчики возмещают Управляющей организации, понесенные ею расходы на изготовление технической документации по многоквартирному дому. Основанием для возмещения таких расходов является соответствующий отчет Управляющей организации, представляемый собственникам помещений многоквартирного дома в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Сумма возмещения таких расходов, приходящаяся на каждого собственника помещений, определяется Управляющей организацией от общей суммы, понесенных ею расходов пропорционально доле каждого собственника на общее имущество в многоквартирном доме.

Оплата собственниками помещений указанных в настоящем пункте расходов производится ими на основании выставляемых Управляющей организацией каждому собственнику помещений соответствующих счетов.

4.6.2.  Порядок оплаты Управляющей организации услуг, оказываемых ею по вопросам      пользования общим   имуществом   собственников   помещений  в многоквартирном доме, устанавливается в соответствии с Постановление Администрации г. Саяногорска «Об оплате жилья и коммунальных услуг».

5. Ответственность сторон

5.1.      Ответственность Управляющей организации:

5.1.1.  За неисполнение или ненадлежащее   исполнение    обязанностей, предусмотренных      настоящим     договором,      Управляющая      организация     несет ответственность, в том числе по возмещению убытков,  в порядке,  установленном действующим   законодательством.   Управляющая   организация   освобождается   от ответственности,   если  докажет,   что   надлежащее  исполнение  условий  договора оказалось    невозможным   вследствие   вины    Заказчиков    и    нанимателей    жилых помещений, в том числе, несвоевременного выполнения ими своих обязанностей, а также вследствие действия непреодолимой силы.

5.2.Ответственность Заказчиков:

5.2.1.   Управляющая   организация   вправе   взыскать   с   Заказчиков   ущерб, вызванный ненадлежащим исполнением обязанностей по настоящему договору.

5.2.2. В случае неисполнения Заказчиками обязанностей по проведению текущего, капитального ремонта помещений, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, Заказчики несут перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Заказчиками и нанимателями, членами их семей, имуществу которых причинен вред) имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий.

5.2.3.  В случае выявления факта иного количества проживающих и невнесения за них платы за коммунальные услуги, плата за которые взимается в расчете на количество проживающих, после соответствующей проверки и составления акта в установленном    законодательством порядке, Управляющая организация  вправе взыскать с Собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений плату, не полученную по настоящему договору.

5.2.4. Собственники жилых помещений и Владельцы нежилых помещений,   не обеспечившие  допуск  должностных  лиц Управляющей организации и (или) специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-,  тепло -,   водоснабжения,   канализации,   для   устранения   аварий   и   осмотра инженерного    оборудования,    профилактического    осмотра    и    ремонтных    работ, указанных в настоящем договоре, несут имущественную  ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий     перед   Управляющей   организацией и третьими лицами (другими Собственниками, нанимателями, членами их семей, Владельцами нежилых помещений).

5.3. Условия освобождения от ответственности

5.3.1. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

а)   в   период   действия   настоящего   Договора   произошли   изменения   в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

б)    их  невыполнение   явилось   следствием   обстоятельств   непреодолимой силы,  возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера,     под   которыми     понимаются:     стихийные     бедствия, гражданские волнения, военные действия и т.п.

5.3.2.   Сторона,  для   которой   возникли  условия   невозможности   исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.

Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.

6. Порядок разрешения споров

6.1.  Споры  и  разногласия,  которые  могут  возникнуть  при   исполнении Сторонами   условий   настоящего   договора,   могут   быть   урегулированы   путем переговоров с целью достижения согласия между Сторонами по спорным вопросам.

6.2. В случае если споры и разногласия Сторон не могут быть разрешены путем переговоров,     они     подлежат     разрешению     в     судебном     порядке     в соответствии   с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Порядок осуществления контроля

7.1. Управляющая организация представляет ежегодный отчет о выполнении условий настоящего договора в срок не позднее 1 апреля текущего года за предыдущий год.                                                                                                                 

8. Прочие условия

8.1. Настоящий договор вступает в силу с 01.01.2008 года  и действует до 01.01.2012.                                                                       

8.2. Все изменения и  дополнения к настоящему   договору оформляются дополнительным   соглашением,   составленным   в   письменной   форме и   подписанным   Сторонами   настоящего   договора.   Дополнительные   соглашения действуют на период, указанный в таких соглашениях.

8.3. Действие настоящего  договора    прекращается    по     основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации.

8.4. Настоящий договор составлен на       _____   листах   в   ___   экземплярах,

1 экземпляр договора хранится у Управляющей организации, второй экземпляр хранится у лица, специально уполномоченного общим собранием Собственников у которого Собственники жилых помещений   вправе получить у него ксерокопию настоящего договора.

8.5.  В случае прекращения  у Заказчика права собственности или иного вещного права  на помещения в многоквартирном   доме, данный   договор   в отношении    указанного    Заказчика считается  расторгнутым, за  исключением случаев, если ему остались принадлежать на праве собственности иные помещения в многоквартирном доме.

При этом новый Заказчик присоединяется к настоящему договору путем его подписания.

8.6.   Все   приложения   к  настоящему   договору,   а   также   к  дополнительным соглашениям,   оформляемым   в   порядке,   установленным   настоящим   договором, являются его неотъемлемой частью.

8.7. К настоящему договору прилагаются:

Приложение № 1а -     Список Собственников жилых помещений

Приложение № 16 -     Список Наймодателей

Приложение № 1 в -    Список Владельцев нежилых помещений

Приложение № 2 -       Состав общего имущества многоквартирного дома.

Приложение № 3       - Перечень услуг (работ) по управлению

Приложение № 4 -     Перечень работ по содержанию многоквартирного дома и сроки их                                                                   проведения.

Приложение № 5 - Перечень работ по устранению неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) ремонта отдельных частей многоквартирного дома и его оборудования и предельные сроки устранения неисправностей.

Приложение № 6 - Акт обследования объектов.

Приложение № 7 - О порядке определения размеров платы и осуществления расчетов по договору

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Управляющая организация:                    Сведения о Заказчиках и их подписи

                                                                       представлены в приложениях № 1а,б,в

к настоящему договору

                                                                                                                           Приложение № 1 a

                                                                                                                          к договору №____

                                     Список Собственников жилых помещений

                                                                                                                           Приложение № 1 б

                                                                                                                          к договору №____

Список Наймодателей

                                                                                                                            Приложение № 1в

к договору №____

Список Владельцев нежилых помещений

                                                                                                                         Приложение № 2

                                                                                                                   к договору № __

Состав общего имущества многоквартирного дома

Приложение № 3

к договору №____

Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом

                                                                                                                             Приложение № 6

к договору №____

АКТ обследования объектов

г._____________                                                                             «___»__________20__г.

Мы, нижеподписавшиеся, представители Управляющей организации

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

(должность, Ф.И.О.)

и Собственники) жилого (ых) помещения (й) многоквартирного дома, проживающих

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(Ф.И.О , номер(а) квартиры(р.), иные сведения)

удостоверили факт произошедшего ___________________________________________

__________________________________________________________________________

на срок ______ часов в результате_____________________________________________

                                                    (причина перебоя)

_______________________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________________

(указываются другие нарушения по конкретным объектам и перечень повреждения имущества)

                                                                                                                             Приложение № 7

к договору №____

О порядке определения размеров платы и осуществления расчетов по договору

1.    Действие    настоящего    приложения    распространяется    на    период    с ________ по ____________.

2. На указанный в п.1 настоящего приложения срок устанавливается следующий перечень работ по текущему ремонту общего имущества, выполняемых Управляющей организацией по настоящему договору:

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту и периодичность их проведения

3. Устанавливается следующий перечень работ по капитальному ремонту:

4. В соответствии с перечнями и объемами работ, услуг, определенными п.1.5 и 1.6 настоящего договора и п.2 и п.З настоящего приложения цена настоящего договора составляет _{_______________}__руб., в т.ч.:

- стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом -______ руб.;

- стоимость услуг, работ по содержанию общего имущества - _____ руб.;

- стоимость работ по текущему ремонту общего имущества - _______руб.;

- стоимость работ по капитальному ремонту - ______ руб.

5.      Плата за содержание и ремонт помещений вносится в следующем порядке:

-  за услуги, работы по управлению    -   ежемесячно,    в    течение    срока   действия многоквартирным        домом        и         настоящего     приложения     равномерными содержанию общего имущества              платежами

-   за работы  по текущему ремонту   -     ежемесячно   в   течение   срока   действия общего имущества                                                       настоящего приложения равномерно

- за работы по капитальному ремонту   -   ежемесячно   в   течение   срока   действия общего имущества                                    настоящего приложения равномерно

6. Цена оплаты 1 м  жилого (нежилого) помещения при ежемесячном внесении платы составляет:

для Наймодателя ____________(указывается наймодатель)_____________ руб.                                                                                                                                                                                                                                                                                     

при внесении платы в другом порядке:

 в .... месяц _____ руб.

 в .... месяц _____руб.

(и т.д. в том же порядке для других Наймодателей и Владельцев нежилых помещений).

7. Расчеты за коммунальные услуги, указанные в п. 1.9. настоящего договора, приобретаемые Управляющей организацией для целей бытовых нужд граждан осуществляются по следующим тарифам, действующим на дату подписания настоящего договора:

1)      при отсутствии индивидуальных приборов учета у нанимателей и собственников жилых помещений:

-         холодное водоснабжение - _____руб. с 1 человека;

-         водоотведение                  - _____

2) при   наличии   индивидуальных   приборов   учета:

- холодное водоснабжение - __________   руб. за м. куб.;

-  водоотведение      -_______  руб. за м. куб.;                                                                                                                    

- горячее водоснабжение     -_________ руб. за м. куб;

- отопление     -_______   руб. за 1 Гкал.                                                                                                                                                                        

8.  Расчеты за коммунальные услуги указанные в п.1.9 настоящего договора, приобретаемые    Управляющей    организацией    для    нужд    Владельцев    нежилых помещений,   осуществляются   по   следующим   тарифам,   действующим   на   дату подписания настоящего договора:

- холодное водоснабжение -______ руб. за м. куб.;

- водоотведение        -_______ руб. за м. куб.;                                                                                                                      

- горячее водоснабжение    -________  руб. за м. куб;

- отопление     - ______ руб. за 1 Гкал                                                                                                                                                                         

9.  Для расчетов за содержание и ремонт жилых помещений с нанимателями, проживающими в  муниципальных жилых помещениях  по договорам социального найма применяется цена_________ руб. на 1 м² общей площади жилых помещений.

10.  Для расчетов за содержание и ремонт жилых помещений с нанимателями, проживающими      по      договорам      найма      жилого      помещения      ими      найма специализированного жилого помещения применяются следующие цены на 1 м² обшей площади соответствующих помещений:

по помещениям........_______руб.

по помещениям........________руб.

и т.д.

11.  На период расчетов за услуги, определенный п.1 настоящего приложения Управляющая организация использует следующие платежные документы:

-  для собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений — расчетные книжки;

- для наймодателей жилых помещений, владельцев жилых помещений - счета па оплату услуг, работ;

- для целей выставления пеней - счета на оплату пеней.

От Управляющей организации                          Собственник (и) жилого (ых) и нежилых

                                                                                 помещения (й)

                                                                                 многоквартирного дома

                                                                                                                                                      Приложение № 5

к договору №____

Перечень работ по устранению неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) ремонта отдельных частей многоквартирного дома и его оборудования в предельные сроки устранения неисправностей